(은행원 TIP)온비드 공매 물건 조회 및 입찰 방법 알아보기

온비드(OnBid)는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 공매 사이트로, 국가나 공공기관이 소유하고 있는 다양한 자산(부동산, 동산, 차량 등)을 공매하는 플랫폼입니다.

 

온비드의 장점은 캠코에서 운영하기에 안전한 물건을 저렴하게 구매할 수 있다는 점입니다.

 

시세보다 저렴하게 경매 물건을 잡고 싶다면 이번 포스팅 설명된 공매물건 조회 및 입찰하는 방법에 대해 주목해 주시길 바랍니다.

 

 

 

 

1. 온비드 공매물건 조회 방법

 

(1) 온비드 사이트 접속

 

온비드 홈페이지에 접속합니다. 회원가입을 하지 않아도 물건을 조회할 수 있지만, 입찰을 위해서는 회원가입이 필요합니다

 

 

 

 

 

 

(2) 물건 조회

 

-홈페이지 상단 메뉴에서 [물건찾기] 탭을 클릭 > -검색 필터를 통해 원하는 물건을 조회 > 카테고리: 부동산, 동산, 자동차, 항공기, 선박 등 선택합니다.

 

-지역: 물건이 위치한 지역을 설정하여 필터링합니다.

 

-공매기관: 물건을 공매하는 공공기관을 선택할 수 있습니다.

 

-입찰 기간: 특정 기간 동안 입찰할 수 있는 물건만 조회 가능합니다.

 

-기타 조건: 유찰 횟수, 감정가, 최저 입찰가 등의 조건으로 필터링 가능합니다.

 

 

 

(3) 물건 상세

 

정보 확인 관심 있는 물건을 클릭하면 해당 물건의 상세 정보가 나타납니다. 감정평가서, 물건 현황, 임차 내역 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

 

공매물건의 입찰 시작가, 유찰 여부 및 입찰 기간도 상세하게 기재되어 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 온비드 입찰 방법

 

(1) 회원가입 및 공인인증서 등록

 

온비드에서 입찰을 하려면 먼저 회원가입이 필요합니다. 가입 후 공인인증서를 등록하여 본인인증을 완료해야 합니다. 입찰자의 신원 확인을 위해 본인 명의의 계좌를 연동할 필요가 있습니다.

 

(2) 입찰 보증금 납부

 

입찰하려는 공매물건의 입찰 보증금을 납부해야 입찰에 참여할 수 있습니다. 각 물건마다 입찰 보증금은 상이하며, 보통 최저 입찰가의 5~10%가 보증금으로 요구됩니다.

 

보증금은 가상계좌를 통해 납부하게 되며, 낙찰되지 않은 경우 보증금은 전액 환불됩니다.

 

(3) 입찰 참여

 

입찰하고자 하는 물건의 상세 페이지에서 입찰하기 버튼을 클릭합니다. 희망 입찰가를 입력하고, 확인 후 입찰을 완료합니다.

 

* 온비드는 일반 경쟁 입찰 방식으로 진행되며, 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰됩니다.

*입찰가는 한 번 제출하면 수정할 수 없으니 신중하게 결정해야 합니다.

 

(4) 입찰 마감 및 낙찰 확인

 

입찰이 종료되면 낙찰 결과가 발표됩니다. 낙찰자는 온비드 홈페이지에서 낙찰 확인을 할 수 있습니다. 낙찰되면 잔금 납부와 같은 절차가 진행됩니다. 만약 낙찰되지 않았으면 입찰 보증금이 환불됩니다.

 

 

 

 

 

3. 낙찰 후 절차

 

(1) 계약 체결 낙찰자가 되면 해당 공매물건의 계약 절차가 진행됩니다. 계약서는 해당 물건을 매각하는 기관과 작성하게 됩니다.

 

(2) 잔금 납부 공매물건의 최종 낙찰가에서 입찰 보증금을 제외한 잔금을 납부해야 합니다. 납부 기한 내에 잔금을 모두 납부하지 않으면 낙찰이 취소될 수 있으며, 보증금은 반환되지 않습니다.

 

(3) 물건 인수 잔금 납부 후 해당 물건의 소유권 이전 절차를 밟고, 필요에 따라 등기이전 등의 작업을 완료해야 합니다. 부동산의 경우, 해당 부동산에 대한 권리분석(예: 임차인의 보증금, 전세권, 근저당권 등)을 미리 꼼꼼히 해야 합니다.

 

4. 입찰 시 유의사항(은행원 TIP)

 

(1) 유찰 물건 확인

 

유찰된 물건은 가격이 낮아지기 때문에 관심 있는 물건이 유찰된 경우 다음 입찰을 노려볼 수 있습니다.

 

* 관심있는 물건은 있는데 생각한 가격보다 비싸다고 생각되면 '관심리스트'에 추가해 놓으면 좋습니다. 유찰되면서 변동된 가격의 흐름을 볼 수 있습니다.

 

(2)유찰 시 입찰 전략

 

유찰된 물건은 가격이 점차 낮아질 수 있지만, 경쟁자가 많아질 수 있으므로 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

(3)권리 분석 필수

 

공매물건은 낙찰 후 해당 물건에 대한 권리 및 의무가 모두 낙찰자에게 귀속되므로, 임대차 관계 등을 철저히 분석해야 합니다.

 

(4) 명도 문제

 

낙찰 후 기존 점유자(임차인 등)가 있을 경우 명도 소송이 필요할 수 있으므로 관련 비용 및 시간도 고려해야 합니다.

 

온비드 공매는 한국자산관리공사의 책임하에 진행되는 경매로 기타 다른 경매에 비해 검증이 된 안전한 물건이 많습니다.

 

 

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