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부부 공동명의 변경, 어떻게 하면 세금 부담을 줄일 수 있을까요?
절차부터 필요한 서류, 증여계약서 작성 방법까지 확실하게 정리해드립니다.
1. 부부 공동명의 변경이란?
부동산을 한 명의 명의에서 부부 공동명의로 변경하는 것을 의미합니다.
이 과정은 세금 절감, 상속 대비, 대출 부담 분산 등의 이유로 많이 활용됩니다.
부부 공동명의 변경 방법에는 증여 방식과 매매 방식이 있으며, 각각 세금 부담과 절차가 다릅니다.
어떤 방식이 유리한지 정확히 알아보고 진행하는 것이 중요합니다.
2. 부부 공동명의 변경 절차
1️⃣ 공동명의 변경 방법 선택 (증여 vs 매매)
- 증여 방식: 배우자에게 일정 지분을 무상으로 이전하는 방법
- 매매 방식: 부부 간 정상적인 매매 계약을 통해 지분을 이전하는 방법
💡 배우자 증여세 공제 한도: 10년간 최대 6억 원까지 비과세
2️⃣ 필요 서류 준비
- 부동산 등기부등본
- 등기 권리증 (등기필증)
- 신분증 (명의자 및 배우자)
- 인감도장 및 인감증명서
- 가족관계증명서
- 취득세 납부 영수증
- 증여계약서 (증여 방식 선택 시 필수!)
3️⃣ 증여계약서 작성 (증여 방식 필수!)
증여 방식을 선택했다면 증여계약서를 작성해야 합니다.
✅ 필수 포함 내용
✔ 증여자(기존 명의자)와 수증자(배우자) 인적사항
✔ 증여 부동산 정보 (주소, 면적, 등기번호)
✔ 증여할 지분 비율
✔ 계약일 및 증여 효력 발생일
✔ 서명 및 도장 날인
4️⃣ 등기소 방문 (공동명의 등기 신청)
- 관할 등기소 방문 후 등기 신청
- 보통 3~7일 내 등기 완료
3. 부부 공동명의 변경 시 세금 총정리
| 구분 | 증여 방식 | 매매 방식 |
| 취득세 | 3.16% (6억 원 이하) | 1~3% |
| 증여세 | 배우자 증여 공제 후 과세 | 없음 |
| 양도소득세 | 없음 | 양도차익 발생 시 과세 |
| 종합부동산세 | 각자 6억 원 공제 적용 | 지분 비율 적용 |
💡 절세 TIP
✔ 부부 공동명의로 변경하면 종부세 절감 효과
✔ 10년간 6억 원까지 증여세 면제
✔ 단, 5년 내 매도 시 세무조사 가능성 있음
🔽부부 공동명의 변경 시, 취득세가 얼마지?🔽
4. 부부 공동명의 변경이 유리한 경우
✅ 세금 절감이 필요할 때
- 종부세 부담 줄이기
- 배우자 증여세 공제 활용
- 장기적으로 양도세 절세 효과
✅ 상속 및 증여 대비할 때
- 배우자가 재산을 안정적으로 확보 가능
- 추후 상속세 절세 효과 기대
✅ 대출 및 신용 문제 해결
- 부부 공동 부담으로 대출 한도 증가 가능
- 한 명의 신용 부담 완화
🔽한번에 취득세 납부하기 부담스러운데,,,🔽
5. 부부 공동명의 변경 전 반드시 체크할 것!
✔ 증여세 면제 한도 (10년간 6억 원) 확인
✔ 공동명의 후 양도세 부담 여부 검토
✔ 5년 내 매도 시 증여세 회피 의심될 수 있음
✔ 공동명의 후 전세대출, 주택담보대출 변동 가능성 확인
부부 공동명의 변경을 고려 중이라면 세무사 상담 후 진행하는 것이 가장 안전합니다.
